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山东德州:适当加大住宅用地供应 新购住房证满两年方可交易 ——凤凰房产天津

admin 发布于 2017-11-13 14:00:02

山东德州:适当加大住宅用地供应 新购住房证满两年方可交易 ——凤凰房产天津

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山东德州:适当加大住宅用地供应 新购住房证满两年方可交易 ——凤凰房产天津

山东省德州市人民政府于10月19日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,明确将控制商品住房价格作为近期首要任务,并在全市范围内实行新购住房限制转让措施。

据了解,德州将把控制商品住房价格作为首要任务,从2017年10月至12月,中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。对完不成调控目标的,要对各县(市、区)政府主要负责人进行问责,中心城区(含德城区、经济技术开发区、运河经济开发区)要对房管中心主要负责人问责。《通知》提及,德州将在全市范围内实行新购住房限制转让措施,明确购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。《通知》明确,购房者购买首套住房申请贷款时,首付比例不得低于30%;购买第二套住房申请贷款时,首付比例不得低于40%;在不得对拥有两套以上住房的缴存职工发放贷款的同时,对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放贷款;购买同套自住住房只能提取购房人本人及配偶的公积金。同时,对于有违规销售行为的房地产开发企业暂停办理预售许可;对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的,不予办理预售许可。

对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限:在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的;销售价格与预售申报的价格明显不相符合的;恶意虚假网签、空买空卖的。此外,为控制房价德州还将加强住宅用地供应管理,建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制,对商品住房库存消化周期在6个月以下的,要显着加快住宅用地供应规模、结构和时序,合理控制供应土地节奏,适当加大住宅用地供应;灵活确定住宅用地竞价方式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期。